疫情兇猛，各地樓市成交量驟降，各種對(duì)樓市的不良預(yù)期撲面而來(lái)，惠州樓市雖沒(méi)有遭受重創(chuàng)，但明顯加速了樓盤(pán)兩極分化的進(jìn)程，樓市被撕裂成了兩面，一面是各種特價(jià)房、折扣頻現(xiàn)于市場(chǎng)，力度**的莫過(guò)于花樣年的送兩成首付，一面是惠州部分樓盤(pán)價(jià)格在悄然上漲。
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據(jù)房天下不完全統(tǒng)計(jì)，不到一年時(shí)間，惠州至少有44個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，漲幅在千元以上的樓盤(pán)超過(guò)17個(gè)，幅度**的是泰豐牧馬湖，達(dá)到了4500元/平，惠城區(qū)是漲價(jià)樓盤(pán)集中區(qū)域，有16盤(pán)價(jià)格上調(diào)。
當(dāng)然，這其中也有不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲之后又推出折扣，例如雅居樂(lè)花園現(xiàn)在購(gòu)房92折起，新城金樾江南購(gòu)房92折等，折后價(jià)格與之前相差不大。且經(jīng)過(guò)對(duì)比各個(gè)樓盤(pán)的房間走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，三月份開(kāi)始，有少量樓盤(pán)正在下調(diào)價(jià)格，降幅很小。
誰(shuí)撐起了惠州樓市？
一、深圳
惠州房?jī)r(jià)的“硬氣”，或與深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)密不可分，惠州為臨深城市，吸納了大量的深圳人來(lái)惠州買(mǎi)房，從房天下的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，關(guān)注惠州樓市的人深圳占比已超過(guò)惠州。深圳樓市對(duì)惠州樓市的影響也是十分巨大的，深圳在“吃肉”，抱其大腿的惠州多少也能喝點(diǎn)湯，上一波惠州房?jī)r(jià)的上漲便是深圳客大量涌入打開(kāi)的窗口。
關(guān)注惠州樓市的用戶(hù)來(lái)源（房天下）
近幾年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一路飄紅，哪怕遭遇疫情，刷屏的仍然是“百萬(wàn)喝茶費(fèi)”、“500萬(wàn)以下的房子基本賣(mài)沒(méi)了”之類(lèi)的新聞，但有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳房?jī)r(jià)上漲或源于深圳新出臺(tái)的中小微企業(yè)**貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法，不少企業(yè)買(mǎi)房后再“拿房抵貸”，現(xiàn)在已經(jīng)掀起軒然大波，央行下令徹查，風(fēng)向或?qū)l(fā)生變化。一旦深圳房?jī)r(jià)下跌，惠州房?jī)r(jià)或也獨(dú)木難支。
二、外地客
如上圖可見(jiàn)，惠州的購(gòu)房主力除了深圳客以外，外省客戶(hù)正在成為主力，惠州的各大開(kāi)發(fā)商也正在努力的將廣告往北方各大城市擴(kuò)散，北京、武漢、上海、哈爾濱都有大波的人在關(guān)注惠州樓市。
北方客戶(hù)來(lái)惠州置業(yè)的分為兩種，偶爾來(lái)南方住住，以及投資，“惠州的房?jī)r(jià)跟大部分的三四線城市差不多，又是粵港澳大灣區(qū)，離深圳這么近，買(mǎi)了不說(shuō)賺，虧應(yīng)該是沒(méi)多少虧的，比在其他三四線城市買(mǎi)房好。”
三、本地人
相比較之下，本地人在購(gòu)房這方面反倒落了下風(fēng)，惠陽(yáng)大亞灣惠東濱海的樓盤(pán)基本都是賣(mài)給了外地人，本地人購(gòu)房的集中區(qū)域是惠城，但現(xiàn)在惠城區(qū)容納的也不僅僅是本地人的購(gòu)房需求，惠州北站、惠城南站的修建讓惠城對(duì)外地人的吸引力直線上升。
惠州房?jī)r(jià)還能漲嗎？
哪怕外地人說(shuō)惠州房?jī)r(jià)不算高，也已經(jīng)是本地人“不能承受之重”，尤其是本地人喜歡的江北、金山湖區(qū)域，15000元/平米以下的樓盤(pán)基本難尋，剛需一族只能往水口、馬安、惠博路等地搜尋房源。若房?jī)r(jià)再漲，或只能“望房興嘆”。手機(jī)號(hào)同微信號(hào)：13823571383，24小時(shí)在線咨詢(xún)服務(wù)，主動(dòng)來(lái)電咨詢(xún)可申請(qǐng)內(nèi)部員工優(yōu)惠價(jià)格！
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